房企的“凡尔赛体”自白

作者 | 地产三哥 2020-11-10

文/地产三哥

“凡尔赛体”这两天比较火,就是正话反说、明贬实褒。用最无奈和最痛苦口气说出最牛逼的话。

比如你遇见一个五道口职业技术学院上学的同学,你夸他真厉害。

如果他回答你:“我平时成绩一般,考试发挥的比较好”,这叫谦虚。

但如果他回答你:“我不行,全国奥数只拿了第二名,雅思只考了8.0,还没申请上牛津。”

这叫“凡尔赛体”。

比如你在国贸遇见一个美女,你夸她真漂亮。

如果她回答你:谢谢,然后愉快的给你一个白眼,或者互加微信,这叫得体。

但如果她回答你:“今天丑死了,没化妆,而且这件GUCCI又贵又不好看。”

这叫“凡尔赛体”。

以下为各家房企的凡尔赛体自白,纯属虚构,如有雷同,纯属巧合。

恒大:登上城楼上看到的风景也就那样,没有下面的好看,也不像下面那么热闹,只是站得高一点,旁边都是big shot,反倒战战兢兢,不敢多说话。紧张。

碧桂园:你们不知道管理2000多个项目是多累的一件事情,一年回款五六千亿一个小数点都不能出错。每天都是开盘、收钱、拍地、开盘,重复而机械,无聊。

融创:拿了这么多文旅的地,虽然土地价格只有一平几百块钱甚至更低,虽然是在旅游风景区或者中心城市周边,可这种钱挣起来太简单了,没有什么技术含量,没意思。要是能选,真希望像从前那样风风火火。无奈。

万科:我们只是农民,尊重天气、改造土地。管理层说到底都是给股东打工的,企业是股东的。尊重现代企业管理制度和市场精神,才是一个优秀的管理层所当为之的。我们不行,一年能挣几百亿不是我们的功劳,谢天谢地谢人。加油!

保利:我们的口号是保卫胜利,不是保卫利润。三道红线都是绿线又怎么样?说明我们进取心不够。一年挣几百亿不是我们的目标,转发才是。努力!

万达:我的资产卖了2000多个小目标而已,负债也只是降了2000多个小目标,负债率比国内的房地产企业优秀那么二三十个百分点而已,还赶不上香港的四大家族。轻资产的道路任重道远,到现在现还自持几百个商场,价值四五千个小目标,一年也只能挣三四百个小目标。真没辙!

绿地:万亿资产算什么?不过是加法而已,就算混改先锋、自贸加持,最终要拼的还是企业的实力。虽然一年房产销售4,000亿,虽然有很多标志性的地标大楼,虽然混改了很多省级基建国企,但我们只是“做政府想做的事”的小助手。委屈。

绿城:我们是死心眼,把质量做得那么好,工期那么长,从拿地到开盘那么长时间,这样周转不就慢下来了吗,利润不就少了吗?房子质量好有什么用,口碑又不能当饭吃。气死了!

拉的

龙湖:商业地产是一件挺难做的事情,虽然我们的TOD定位情况稍微好一点,但今年几十家天街疫情期金免租也损失了六七亿元,虽然说这六、七亿元帮广大租户度过了疫情最困难的时刻,但其实我们还能做的更多:毕竟我们做的早,毕竟我们是资金最充足、融资成本最低的那一批民营企业。抱歉。

华润置地:商业地产和住宅地产是左右手,不能偏废。最近压力很大:商业地产后有追兵,住宅地产前有堵截。我们只是做的时间比较早、理念比较市场化的国企,体制优势是主要的,市场化理念是锦上添花,看上去优秀是因为比其他国企同行开始的更早一点而已。真没啥!

世茂:早知道就不救福晟和泰禾了,虽然增加了不少土地储备,区位也比较好,不过麻烦也多。多个几千万平方的土地,也增加不了多少规模。慢慢消化吧。很无奈!

新城:老王事件影响太大了,还是靠毛利下降维持规模,虽然保持了住宅销售和开业商场的增长,虽然业绩和团队平稳,但本来我们目标是奔着前五的。造化弄人!

富力:全球最大的豪华酒店业主又怎么样?房地产一年销售2,000亿又怎么样?城市旧改先锋又怎么样。资本结构比同行略微好一点而已,我们只是想挣穿越周期的慢钱,挣快钱我们不行,赶不上佛州的老乡。加油。

华夏幸福:其实我们并没有什么优势:孔雀城的住宅地产销售一年也只有千亿;高毛利的产业地产业务和国家发展深入绑定,看宏观经济形势;大力开拓城市商业地产的业务虽然有金主和老华润团队,但毕竟才开始。成功?我才刚上路呢。

中梁:这几年我们发展很不稳:从百亿到2,000亿就用了短短四、五年的时间,太快了,虽然已经在港交所上市了,虽然同志们都在扩张的过程中分享到了胜利果实。但快就有可能不稳,您看,评级才B+,发美元债才6倍认购。心塞。

中南建设:我们没有特点。基建业务一年200亿,还赶不上一个省级国企;房地产一年2,000亿,也只排名前20,比老乡新城控股还要差一点。痛苦中。

旭辉:你中南没特点?我们才没特点呢。就是融资利率比你低一点,规模比你大一点而已。虽然我稳,但要是没有三道红线的新政,奥园、中梁、中南、美的都快要超过我了。好怕怕。

佳兆业:我们的特点太单一了,两万亿的城市旧改货值、六成位于大湾区的土地储备。虽然毛利高,但成本费用也高,只能慢慢做,只能细水长流,挣不了什么大钱。无奈。

雅居乐:海南严控房地产,虽然我们在海南挣了不少钱,房子也卖差不多了。下一步这个模式搬到云南,还行不行?虽然我们在云南的地价很便宜,而且腾冲和版纳的风景不错,但毕竟位置偏了一点。心塞。

阳光城:过去五年,我们最大的经验是快,最大的教训也是快。到今天我们也只是刚刚站稳,泰康人寿的险资入股并不说明我们团队有多优秀,只是我们的负债和效率比较和谐而已。真没什么。

融信:我们没有什么进取心,也不敢遍地开花,只要能把杭州、浙江、海西做好,就很开心了。我们小本经营,账户上多放个百把亿,安心。

滨江:你融信没进取心,我才没进取心呢,上有天堂,下有苏杭。我只想这一年挣个几十亿,我才不想着什么千亿规模这种虚有其表的规模呢。嗯嗯,就是这样。

贝壳:别吵了,你们有什么可叫唤的,你们开发商的毛利都是20% 、30%、 40%。我拿到手的费用只有两三个点,虽然我成交额2万多亿,但还得养活200多家经纪品牌和40多万经纪人呢。市值5000多亿有什么用?累死了。

纯属瞎编。

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