碧桂园12年来收入首降,万亿负债下触及一道红线为“黄档”房企

作者 | 2021-03-30

作者 |秦海清

编辑 |王珊

2020年,碧桂园收入与利润双双负增长。

3月25日,碧桂园发布2020年度业绩报告。报告期内,归属于碧桂园股东权益的合同销售金额约为5706.6亿元,同比增长3.34%;权益合同销售建筑面积约6733万㎡,同比增长7.95%。

在业绩发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,有信心未来三年每年权益销售额增长10%以上。

值得注意的是,碧桂园2020年交付物业所确认收入的平均售价,每平方米较2019年下降427元至7980元,连续两年下降。

2020年度,碧桂园实现总收入约4628.56亿元,同比下降4.74%,这是碧桂园12年来收入首次负增长。

碧桂园的收入主要来自房产开发和建筑,其中房产开发占比高达97.1%。受疫情影响,碧桂园部分项目工程进度及楼盘交付确收放缓,导致房产开发收入同比下降5.4%。

下降的还有毛利率。2020年,碧桂园毛利约为1009.1亿元,毛利率21.8%,连续两年下降。

结合平均销售价格下降以及部分项目延期、确收放缓,碧桂园2020年股东应占利润同比下降11.4%至350.22亿元,增速连续三年下降。

下降的还有毛利率。2020年,碧桂园毛利约为1009.1亿元,毛利率21.8%,连续两年下降。

资产负债方面,截至2020年末,碧桂园总资产为20158.09亿,总负债17588.06亿元,资产负债率87.25%。

同期碧桂园共有现金余额1826.23亿元,较去年下降31.6%,其中受限制现金164.7亿元。

2020年8月,住建部、央行约谈12家头部房企,旨在督促房企降负债,随后传出房企“三道红线”,即(1)剔除预收账款的资产负债率不得大于70%,(2)净负债率不得大于100%,(3)现金短债比不得小于1倍。

根据2020年业绩报告,碧桂园剔除预收款项的资产负债率为80%,净负债率55.6%,现金短债比为1.9倍,触及一道红线,属于“黄档”房企。

碧桂园CFO伍碧君表示,根据测算,按照现有的经营的节奏,集团能够在2023上半年之前稳步变绿。