中海地产2020年收入超1857亿元,继续位居“绿档”企业

作者 | 2021-03-30

作者 | 秦海清

编辑 | 王珊

3月29日,中国海外发展(下称“中海地产”)发布2020年业绩报告。

报告期内,中海地产合约销售额为3607.2亿元,同比增长12.5%;对应的销售楼面面积为1917万㎡,同比增长6.8%。

公司管理层在业绩发布会上表示,未来5年,销售规模按照每年两位数增长。

2020年,中海地产实现收入1857.9亿元,同比增长13.53%。其中物业发展收入1807.9亿元,在总收入中占比97.3%。投资物业租金和其他业务收入分别为40.5亿元和9.5亿元。

截至2020年末,中海地产持有运营及发展中写字楼项目72栋、购物中心项目37个、星级酒店12家。

(中海地产2011-2020年收入及同比变化)

利润方面,中海地产2020年经营溢利652.3亿元,公司股东应占溢利为439.04亿元,同比增长5.49%。

中海地产报告期内在内地和香港新增土地64,新增土储规划建面约1349万㎡。截至2020年末,中海地产合计土地储备9190万平方米。

(中海地产2011-2020年公司股东应占溢利及同比变化)

中海地产2020年毛利率为30.05%,连续两年下降,但继续在同行业中保持较高水平。

(中海地产2011-2020年毛利率变化)

资产负债方面,截至报告期末,中海地产资产总额8236.57亿元,负债总额4953.08亿元,资产负债率60.14%。

同期中海地产持有银行结余及现金为1104.7亿元,加上未动用银行授信额度633.8亿元,可动用资金达人民币1738.5亿元。

中海地产有息负债合计2129.8亿元,其中一年内到期的有息负债为438.0亿元,占有息负债总额的20.6%。

2020年8月,有关部门谈12家头部房企,旨在督促房企降负债,随后传出房企“三道红线”,即(1)剔除预收账款的资产负债率不得大于70%,(2)净负债率不得大于100%,(3)现金短债比不得小于1倍。

根据贝壳研究院的数据,截至2020年末,中海地产剔除预收款后的资产负债率为53.3%,净负债率为31.2%,现金短债比为2.52。中海地产均未触及红线,继续位居“绿档”企业。

3月29日港股收盘,中国海外发展上涨6.34%,报21.8港元,总市值2386亿港元。